Ba Luật Về Bất Động Sản Chính Thức Có Hiệu Lực

Vào cuối tháng 6, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi và bổ sung một số điều liên quan đến thị trường bất động sản. Ba luật bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với hai điều 200 và 210 của Luật Các tổ chức tín dụng. Một số quy định chuyển tiếp từ điều 253 đến 260 của Luật Đất đai sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Luật mới cũng quy định về thời hạn chuyển tiếp cho các dự án đầu tư thuộc diện giao, cho thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng. Các dự án này sẽ phải làm thủ tục theo Luật Đất đai 2024 nếu đã chọn được nhà đầu tư từ 1/7/2014 đến 31/7/2024 hoặc nộp hồ sơ trước 1/8 và chọn được nhà đầu tư trước 1/1/2025.

Quy Định Mới Về Đặt Cọc Mua Nhà Trên Giấy

Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định rằng chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản để minh bạch.

Quy định này nhằm hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn, tránh rủi ro cho người mua.

Siết Chặt Quy Định Mua Bán Đất Nền

Luật Kinh doanh Bất động sản mới cũng điều chỉnh điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các dự án đất nền. Các dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và đảm bảo cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải. Dự án phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp.

Các dự án không thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô, bán nền hoặc đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở mới được phép mua bán đất nền. Chủ đầu tư phải công khai thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân.

Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư Mini

Luật Nhà ở 2023 quy định rõ ràng hơn về việc phát triển và cấp giấy chứng nhận cho chung cư mini. Nhà ở từ 2 tầng trở lên, với mỗi tầng có thiết kế căn hộ để bán, cho thuê, hoặc thuê mua, phải có quyền sử dụng đất và đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Các căn hộ này sẽ được cấp giấy chứng nhận.

Chung cư mini từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và điều kiện về đường giao thông.

Quy Định Mới Về Giá Đất

Nghị định 71 có hiệu lực từ 1/8 quy định về trình tự, nội dung xác định giá đất theo bốn phương pháp: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Giá đất sẽ được tính dựa trên bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh tại thời điểm quyết định giao, cho thuê đất.

Nghị định cũng xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, như vị trí, điều kiện giao thông, cấp điện, nước, và thời hạn sử dụng đất.

Tính Chênh Lệch Giá Khi Bồi Thường, Thu Hồi Đất

Nghị định 88 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường. Nếu giá trị bồi thường lớn hơn tiền sử dụng đất, người có đất bị thu hồi sẽ nhận phần chênh lệch. Ngược lại, nếu giá trị bồi thường ít hơn, chủ đất phải nộp thêm khoản còn thiếu.

Các quy định mới nhằm đảm bảo công bằng trong bồi thường và hỗ trợ khi thu hồi đất, đồng thời khắc phục các bất cập trong văn bản hiện hành.

-------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN TS24
🌐 Website: https://web.ts24.com.vn
☎️ Hotline CSKH: (028)-3866-4188 (Nhấn phím 1)
☎️ Hotline hỗ trợ: 1900 6154
✉️ Email: sales@ts24.com.vn